Russendijk 6

Op een fraaie locatie in het buitengebied van Holten ligt deze grotendeels, luxe verbouwde woonboerderij. De woning ligt goed gesitueerd op de riante kavel en beschikt over een prachtige tuin met volwassen houtopstand en zwemvijver, omzoomd door een wal voor optimale privacy. Het geheel is verbouwd tot een fantastisch familiehuis maar tevens uitermate geschikt voor bijvoorbeeld dubbele bewoning, het creëren van slapen met baden op de begane grond of werken aan huis. De voormalige deel is zeer luxe verbouwd tot riante woonkamer met luxe keuken met diverse inbouwapparatuur en optimaal geïsoleerd. Wat in het oog springt is veel daglichttoetreding en de loopbruggen die de masterbedroom op de verdieping verbinden met de rest van de verdieping.

De woonboerderij is gelegen in het buitengebied op ca. 5 autominuten van snelweg A1 en op fietsafstand van het dorp.

De indeling bestaat uit:

Begane grond: entree met garderobe, toilet, wasruimte, meterkast en bergkast, voormalige deel welke geheel is verbouwd tot luxe woonruimte met een fraaie open keuken met diverse inbouwapparatuur. In het voorhuis bevindt zich een tweede keuken met inbouwapparatuur, woonkamer met schouw en twee slaap-/werkkamers, het voormalige kokhuus is ingericht als berging en cv-ruimte;

Verdieping: overloop, twee ruime slaapkamers aan de voorzijde, luxe badkamer met verzonken ligbad, ruime inloopdouche, dubbele wastafel, toilet en vloerverwarming, via de overloop met kastenkamer alsmede vanuit de badkamer is via loopbruggen de masterbedroom te bereiken. Deze ligt aan de achterzijde van de boerderij met heeft een prachtig uitzicht over de landerijen.

Bijzonderheden:

* Oorspronkelijk bouwjaar: ca 1936;
* Woonoppervlakte: 292 m²;
* Perceeloppervlakte: 7.750 m²;
* Voormalige deel met woonkamer en keuken (2022) recent verbouwd, volledig geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming;
* De kap is vervangen in 2013;
* In het voorhuis alle kozijnen vernieuwd door houten kozijnen met HR++ glas en op de deel door aluminium kozijnen met HR++;
* Twee elektrische toegangspoorten;
* Computergestuurde beregeningsinstallatie op het gehele perceel en op afstand in te stellen;
* Natuurlijke zwemvijver;
* Vrijstaande schuur (46 m²) met krachtstroom en wifi-punt;
* Glasvezel;
* Intergas combiketel met geïntegreerde boiler 2010;
* Diverse extra elektrapunten in de tuin;
* Bestemming: het geheel heeft een woonbestemming met de bouwaanduiding: Karakteristiek. Zie voor meer informatie www.ruimtelijkeplannen.nl;
* Aanvaarding in overleg.