Heb je vragen? Wij helpen je graag

Wie bepaalt de waarde van je huis eigenlijk? Zelf heb je er wellicht uren in staan zwoegen, klussen en heb je alles door de jaren heen flink opgeknapt. De makelaar neemt een aantal factoren mee in de waarde van je huis. Zo wordt er altijd gelet op de locatie. De afstand tot een snelweg, de afstand tot een centrum of het type wijk spelen allemaal een rol. Indien er veel vraag is naar een huis in jouw woonplaats, zal dit ook zeker een rol spelen in de vraagprijs. Daarnaast wordt er altijd gekeken naar de ruimte. Hoe meer ruimte, hoe hoger de waarde. Dit geldt ook voor de tuin. Een goed onderhouden woning is meer waard dan een woning met achterstallig onderhoud. Een nieuwe keuken, badkamer en toilet spelen ook een belangrijke rol. Daarnaast spreken energiezuinige woningen kopers vaak aan, denk aan zonnepanelen, zonneboilers of een goede isolatie. Deze factoren spelen allemaal mee bij de bepaling van de woningwaarde. Toch moet je altijd rekening houden met het feit dat een woning verkopen emotie is en dat verbouwingen die voor jou een grote meerwaarde hebben niet altijd automatisch meegenomen worden in de marktwaarde. Een deel van je investeringen ‘verwoon’ je en zullen niet terugverdiend worden.

De NVM-makelaar is aangesloten bij de Nederlandse Coöperatieve Vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen. De NVM is met 4400 aangesloten makelaars en taxateurs de grootste brancheorganisatie van makelaars, taxateurs en vastgoeddeskundigen. De NVM is gevestigd in Nieuwegein en bestaat sinds 1898. Een makelaar of taxateur met het NVM-logo garandeert een aantal zekerheden. De NVM investeert namelijk voortdurend in de deskundigheid van de beroepsgroep. De statuten én de erecode vormen een garantie voor de basiskwaliteit van ieder NVM-lid.

De kosten van de verkoopmakelaar worden betaald door de verkopende partij. De kosten die onder Kosten Koper worden gerekend, zijn de kosten die moeten worden gemaakt wanneer je eigenaar wil worden van een huis. Onder kosten koper vallen dus geen makelaarskosten. Wanneer de koper een aankoopmakelaar meeneemt, zijn deze kosten voor de koper.

Als kopende partij zijn er een aantal plichten. De meeste plichten gelden voor de verkopende partij, maar ook de aankopende partij heeft een plicht: de onderzoekplicht. Door deze plicht wordt er voorkomen dat er vervelende zaken aan het licht komen na de oplevering. Wanneer je als koper niet zeker bent van de staat van je woning, kun je een bouwtechnische keuring laten uitvoeren. Mocht je een woning hebben aangekocht en worden er gebreken gevonden, dien je dit zo spoedig mogelijk te melden bij de aankoopmakelaar (indien je deze hebt ingeschakeld voor de aankoop) of verkopend makelaar. In overleg met de koper wordt dan het gesprek besproken en mogelijk verholpen. Het aangeven dient wel binnen een 'redelijke termijn' te gebeuren. Een periode van twee maanden is meestal redelijk.

De kosten koper omvatten de kosten die de overheid koppelt aan de overdracht van een woning. De makelaarscourtage zit hier niet bij inbegrepen. Wat wel is inbegrepen zijn de notariskosten en de overdrachtsbelasting van 2%. Daar komen de kosten voor de opmaak en inschrijving van de hypotheekakte bij. Indien je een aankoopmakelaar inschakelt, zijn die kosten dus voor je eigen rekening.

Je bent in onderhandeling vanaf het moment dat de verkopende partij reageert op je bod met een tegenbod. Zolang de verkopende makelaar aangeeft dat hij je bod met de verkoper gaat bespreken, ben je dus nog niet in onderhandeling.

Zolang er geen koopovereenkomst is ondertekend én de drie dagen bedenktijd nog niet om zijn, kan een bod worden ingetrokken. Ook als de verkoper het bod al via de e-mail, chat of mondeling heeft geaccepteerd, intrekken kan dan nog steeds.

De bedenktijd gaat in om 0.00 uur na de dag dat koper een afschrift ontvangt van het ondertekende koopcontract. De bedenktijd duurt drie dagen, waarvan minimaal twee een werkdag moeten zijn. Als je als koper een beroep wil doen op de bedenktijd, moet je ervoor zorgen dat de ontbindingsverklaring bij de verkoper is, voordat de drie-dagen-termijn is overstreken.

Dit mag, een onderhandeling leidt niet altijd tot een verkoop. De verkoper kan daarom ook op deze manier ontdekken of er meer belangstelling is. Er mag ook met meer dan één gegadigde worden onderhandeld. De makelaar moet dit dan wel duidelijk melden. Meestal vertelt de NVM-makelaar in een dergelijk geval aan belangstellenden dat een woning 'onder bod' is. Bij het bieden van de vraagprijs kan de verkoper dus nog beslissen of hij het bod aanvaardt of een tegenbod uit wil brengen.

Na een mondelinge overeenkomst ontvangen beide partijen een overzicht van de afspraken in de mail. De verkopende partij wordt verzocht zijn/haar gegevens zo spoedig mogelijk aan te leveren. Na de mondelinge overeenkomst word je gevraagd een aantal gegevens in te sturen. Hierna wordt er een concept- en definitieve koopovereenkomst opgesteld. Schipbeek Makelaars streeft ernaar deze binnen 24 uur te kunnen opleveren en binnen vier dagen ook daadwerkelijk te laten ondertekenen. Dit is belangrijk in verband met het schriftelijkheidsvereiste wat in ons land geldt. Geen handtekening, geen overeenkomst!

Onder het tabblad 'Agenda' kun je de openstaande afspraken terugvinden.

Persoonsgegevens: hier vul je alle gegevens in van de verkoper. Ben je samen eigenaar? Dan klik je op + (mede)verkoper toevoegen.
Legitimatie: hier lever je AVG-proof je legitimatie aan - Ben je samen eigenaar? Dan dien je hier ook de gegevens van je (mede)verkoper toe te voegen.
Lijst van Zaken: hier vul je in wat achter blijft, wat mee gaat of wat overgenomen kan worden door een koper.
Vragenlijst Deel A en Deel B: hier worden vragen gesteld over de woning. Denk aan het onderhoud, gebreken of eventuele huur-/leasecontracten. Wijzigingen aan de vragenlijst worden automatisch opgeslagen.
Documenten: hier kun je veilig de documenten uploaden die nodig zijn voor de verkoop van je woning.

Zodra de presentatie van jouw woning klaar is, kun jij hem als eerste bekijken via dit tabblad.

Persoonsgegevens: hier vul je alle gegevens in van de koper. Ben je samen eigenaar? Dan klik je op + (mede)koper toevoegen.
Legitimatie: hier lever je AVG-proof je legitimatie aan. Ben je samen eigenaar? Dan dien je hier ook de gegevens van je (mede)koper toe te voegen.
Notaris: voeg de gewenste notaris toe waar jij de overdracht wilt laten plaatsvinden.
Documenten: hier kun je veilig de documenten uploaden die nodig zijn voor de koop van je woning.

Het aanbod in Bathmen is klein en bestaat voor een groot deel uit ruimere woningen. In de Bathmense Enk zijn wel 16 starterswoningen gebouwd. Ook Okkenbroek, Gorssel, Epse en delen van Deventer bieden mogelijkheden binnen een startersbudget.

Niet als je tussen de 18 en 35 bent, het je eerste woning is en je er zelf gaat wonen. De woning mag in 2026 niet meer kosten dan € 555.000. Kom je daarboven, dan betaal je 2 procent over de volledige koopsom.

€ 470.000, of € 498.200 als je energiebesparende maatregelen meefinanciert. NHG kost eenmalig 0,4 procent van je hypotheek en levert je bij de meeste banken een lagere rente op.

In het tweede kwartaal van 2026 werd 74,7 procent van de woningen in de regio Zuidwest-Overijssel boven de vraagprijs verkocht, gemiddeld 6,4 procent erboven. Bij tussenwoningen was dat 83 procent.

Nee. Je kunt niet meer lenen dan de taxatiewaarde van de woning. Wat je daarboven biedt, betaal je uit eigen geld.

Het beste moment is meestal het moment waarop jij er klaar voor bent. Het seizoen speelt een rol, maar je eigen situatie weegt zwaarder. Weet je al waar je naartoe gaat, en kun je dubbele lasten dragen als het even duurt?

In het voorjaar kijken traditioneel de meeste mensen rond, en een tuin laat zich beter zien als alles groen is. Kopers die in de winter zoeken, zijn vaak juist heel serieus. Twijfel je nog? Lees dan: wachten met verhuizen: een veilige keuze of een gemiste kans?

Ja, dat is heel gebruikelijk. Bij de overdracht lost de notaris je hypotheek af met de opbrengst van de verkoop. Blijft er geld over, dan is dat je overwaarde. Is de opbrengst lager dan je hypotheek, dan heb je een restschuld.

Bij verkoop van je woning mag je de hypotheek bij de meeste geldverstrekkers boetevrij aflossen, maar controleer dat in je voorwaarden. Wil je weten wat er na de verkoop overblijft voor je volgende woning? Plan een verhuis adviesgesprek.

Ja. Bij de overdracht geef je de koper een geldig energielabel. Een label is tien jaar geldig en wordt opgesteld door een gecertificeerd energieadviseur, die daarvoor je woning komt opnemen.

Ontbreekt het label bij de overdracht, dan kun je een boete krijgen. Vraag het daarom op tijd aan. Een goed label maakt je woning ook aantrekkelijker voor kopers. Lees meer in de blog Duurzaamheid verhoogt de waarde van je huis.

Kies voor onderhoud en laat grote verbouwingen liggen. Een lekkende kraan, oud schilderwerk of kapotte voegen roepen bij kopers vragen op, en dat verhelpen kost meestal weinig. Een nieuwe keuken of badkamer verdien je bij verkoop zelden volledig terug.

Ook opruimen en licht binnenlaten maken veel verschil, want een opgeruimde woning voelt ruimer. Praktische tips vind je in de blog 5 kleine dingen die je huis direct verkoopklaar laten voelen.

Als verkoper heb je een mededelingsplicht. Je meldt gebreken die je kent aan de koper, ook als ze niet direct zichtbaar zijn. Denk aan lekkage, scheuren in de muur, een recht van overpad of verbouwplannen van de buren.

De koper heeft op zijn beurt een onderzoeksplicht en moet zelf onderzoeken wat hij kan zien of navragen. Vul je de vragenlijst volledig en naar waarheid in, dan sta je sterk als er na de overdracht toch discussie ontstaat.

Dat leg je vast in de lijst van zaken. Daarop staat per onderdeel wat in de woning achterblijft, wat je meeneemt en wat de koper eventueel van je kan overnemen. Denk aan de keukenapparatuur, gordijnen, lampen, de zonnepanelen en de tuinberging.

Wat op de lijst staat, wordt onderdeel van de koopovereenkomst. Twijfel je over iets dat vastzit aan de woning, bespreek het dan vooraf met je makelaar. Zo voorkom je verrassingen bij de eindinspectie.

Je hebt in elk geval een geldig energielabel, een ingevulde vragenlijst over de staat van je woning en een lijst van zaken nodig. Daarnaast vraagt de makelaar naar je eigendomsakte en, bij een appartement, naar de stukken van de VvE.

Bij een appartement gaat het om de splitsingsakte, recente notulen en het meerjarenonderhoudsplan. Heb je verbouwd, houd dan ook tekeningen, vergunningen en garantiebewijzen bij de hand. Via Move.nl lever je alle documenten veilig bij ons aan.

Reken vanaf het eerste gesprek tot de sleuteloverdracht op enkele maanden. De voorbereiding duurt meestal een paar weken, daarna volgt de verkoopperiode. Tussen het tekenen van de koopovereenkomst en de overdracht bij de notaris zit vaak nog zes weken tot drie maanden.

Hoe snel de verkoop zelf gaat, hangt af van je woning, de vraagprijs en de markt. Een sterke presentatie helpt daarbij. Lees waarom styling en presentatie vaak belangrijker zijn dan de vraagprijs.

Ja. Een onderhandeling leidt niet altijd tot een verkoop, dus je mag blijven kijken of er meer belangstelling is. Je mag zelfs met meerdere kandidaten tegelijk onderhandelen, zolang de makelaar dat duidelijk meldt.

Een NVM-makelaar vermeldt in zo'n geval meestal dat de woning onder bod is. Zo weten andere geïnteresseerden waar ze aan toe zijn.

Nee. Een vraagprijs is een uitnodiging om te onderhandelen. Ook als iemand de vraagprijs of meer biedt, beslis jij zelf of je het bod accepteert, een tegenbod doet of met een andere kandidaat verder praat.

Niet altijd. Een bod bestaat uit een bedrag en voorwaarden, en die voorwaarden bepalen of de verkoop doorgaat. Een iets lager bod zonder financieringsvoorbehoud en met een passende opleverdatum kan meer waard zijn dan een hoger bod met veel voorbehouden.

Let vooral op het financieringsvoorbehoud, een voorbehoud voor een bouwkundige keuring, de opleverdatum en of de koper eerst zijn eigen huis moet verkopen. Wij zetten de biedingen voor je naast elkaar, zodat je een keuze maakt op basis van het hele plaatje.

Je kiest de vraagprijs op basis van de marktwaarde en de strategie die bij je woning past. Een scherpe vraagprijs trekt meer kijkers en kan tot meerdere biedingen leiden. Een te hoge vraagprijs kost je juist de aandacht van de eerste weken.

Die eerste weken leveren de meeste bezichtigingen op. Moet je daarna de prijs verlagen, dan vragen kijkers zich af wat er met de woning aan de hand is. In het tweede kwartaal van 2026 werd in de regio Zuidwest-Overijssel 74,7 procent van de woningen boven de vraagprijs verkocht. Meer cijfers lees je in onze woningmarktupdate over Q2 2026.

Nee, over de winst bij verkoop van je eigen woning betaal je in Nederland geen belasting. Wel heeft de overwaarde gevolgen als je daarna een nieuwe woning koopt.

Door de bijleenregeling moet je de overwaarde in principe in je volgende woning stoppen. Doe je dat niet, dan heb je over dat deel van je nieuwe hypotheek geen recht op hypotheekrenteaftrek. Laat dit doorrekenen door een hypotheekadviseur.

De grootste kostenpost is je verkoopmakelaar. Daarnaast betaal je als verkoper meestal het energielabel en de kosten voor het doorhalen van je hypotheekinschrijving bij de notaris. Bij een appartement kunnen er kosten zijn voor het opvragen van de VvE-stukken.

Koop je eerst een nieuwe woning, houd dan rekening met een periode van dubbele lasten of een overbruggingskrediet. Een hypotheekadviseur rekent dat met je door.

Een verkoopmakelaar rekent een percentage van de verkoopprijs, de courtage, of een vast bedrag. Hoeveel dat is, hangt af van je woning en van wat er bij de dienstverlening hoort. Ons tarief bespreken we persoonlijk in het kennismakingsgesprek.

Vergelijk je makelaars? Kijk dan verder dan het bedrag en vraag wat er inbegrepen is. Denk aan fotografie, plattegronden, de presentatie op funda, de bezichtigingen en de begeleiding tot aan de notaris. Vraag ook na of je iets betaalt als je woning niet verkocht wordt.

Meestal zet je je huis een aantal maanden voor de verwachte oplevering van je nieuwbouwwoning te koop. Omdat de opleverdatum bij nieuwbouw vaak nog kan verschuiven, spreek je met de koper bij voorkeur een ruime of flexibele opleverdatum af.

Wordt het krap, dan kun je je oude woning tijdelijk terughuren of overbruggen met een overbruggingskrediet. Kijk je naar nieuwbouw in Bathmen? Bekijk dan het project Bathmense Enk.

Dat kan, maar het brengt risico mee. Verkoopt je huis later dan gepland, dan betaal je tijdelijk twee keer woonlasten. Eerst verkopen geeft zekerheid over je budget, al moet je dan wel op tijd een nieuwe woning vinden.

Wat voor jou het beste werkt, hangt af van je financiële ruimte en de markt. In een verhuis adviesgesprek zetten we samen de stappen op een rij.

Bij stille verkoop staat je woning niet openbaar op funda. Wij brengen haar alleen onder de aandacht van serieuze zoekers uit ons netwerk en van mensen die een zoekopdracht bij ons hebben staan. Zo verkoop je met meer privacy en zonder bord in de tuin.

Stille verkoop past bijvoorbeeld als je eerst wilt ontdekken wat je woning opbrengt voordat je een volgende stap zet. Lees meer over stille verkoop bij Schipbeek Makelaars.

Dan spreek je met de koper een latere opleverdatum af, of je huurt je oude woning tijdelijk terug. Bespreek dit al tijdens de onderhandelingen, want een opleverdatum die voor beide partijen past, maakt de afspraak sterker.

Bij een scheiding moeten beide eigenaren instemmen met de verkoop en samen de koopovereenkomst tekenen. Een makelaar kijkt onafhankelijk naar de waarde, zodat jullie allebei weten waar je aan toe bent.

Komen jullie er samen niet uit, dan kan de rechter op verzoek bepalen wat er met de woning gebeurt. Win in dat geval advies in bij je advocaat of mediator. Wil één van jullie de woning overnemen, dan is meestal een taxatie nodig voor de nieuwe hypotheek. Meer over taxeren lees je op de pagina taxaties.

Bij de overdracht tekenen koper en verkoper de leveringsakte bij de notaris. De notaris lost je hypotheek af, maakt de overwaarde naar je over en schrijft de woning in het Kadaster op naam van de koper. Daarna geef je de sleutels af.

Vlak voor de overdracht doet de koper meestal een eindinspectie. Zorg dat de woning leeg en schoon is, tenzij je in de lijst van zaken iets anders hebt afgesproken.

Meestal kiest de koper de notaris en betaalt hij de kosten van de leveringsakte. Die kosten vallen onder de kosten koper. Als verkoper betaal je alleen de kosten voor het doorhalen van je hypotheekinschrijving.

Na de overdracht maakt de notaris de opbrengst, na aftrek van je hypotheek, naar je over. Meestal staat het geld binnen enkele dagen op je rekening.

Ja, een particuliere koper heeft drie dagen bedenktijd. Die gaat in op de dag nadat de koper een kopie van de getekende koopovereenkomst heeft ontvangen. Minstens twee van die dagen zijn werkdagen.

Daarnaast kan de koop nog vervallen door een ontbindende voorwaarde, zoals een financieringsvoorbehoud. Na de bedenktijd en het verlopen van de voorbehouden is de verkoop definitief.

Bij Schipbeek Makelaars streven we ernaar de koopovereenkomst binnen 24 uur na het akkoord op te stellen en binnen vier dagen te laten tekenen. Zo ligt de verkoop snel vast.

Na het akkoord ontvangen koper en verkoper een overzicht van de afspraken. Je levert je gegevens aan via Move.nl, waarna de concept- en de definitieve koopovereenkomst volgen.