Leeghwaterlaan 13

Zonnige start in een verrassend ruime tussenwoning
Ben je op zoek naar een instapklare woning met nét dat beetje extra? Dan is deze uitgebouwde tussenwoning uit 2001 er eentje om niet aan je voorbij te laten gaan. Met 111 m² aan woonruimte, een open zolder, drie slaapkamers én energielabel A woon je hier niet alleen comfortabel, maar ook nog eens duurzaam.

Slim vergroot, slim gedacht
De uitbouw aan de achterzijde zorgt voor een royale leefruimte op de begane grond, waar je dankzij de airco altijd een prettig binnenklimaat hebt — óók op zwoele zomerdagen. En met 10 zonnepanelen op het dak zit je qua energiekosten ook helemaal goed. Fijn detail: ook in twee slaapkamers is airconditioning aanwezig. Zo wordt elke verdieping een plek waar je graag bent.

Eigen plek, eigen parkeerplek
De woning ligt op een perceel van 153 m², met een zonnige achtertuin op het oosten. De vrijstaande berging biedt ruimte voor fietsen en gereedschap, en parkeren doe je gewoon op je eigen terrein. Geen gedoe, wel gemak.

Welkom thuis
Je komt binnen in de hal, waar het toilet en de trapopgang zich bevinden. Zodra je de woonkamer binnenstapt, voel je de ruimte. Dankzij de uitbouw (2008) is er een royale leefruimte ontstaan, met volop mogelijkheden voor een gezellige zithoek én een flinke eettafel. De tuin ligt aan je voeten, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Aan de voorzijde vind je de open keuken, waar koken en kletsen hand in hand gaan — en waar je tijdens het snijden van je groenten leuk zicht hebt op de straat.

Slim en comfortabel
Op de eerste verdieping zijn drie goed bemeten slaapkamers te vinden, stuk voor stuk licht en prettig van formaat. De badkamer is functioneel ingericht met alles wat je nodig hebt. De tweede verdieping verrast met een grote open zolderruimte, voorzien van cv-opstelling en wasmachineaansluiting. En wie handig is, ziet hier direct de mogelijkheid voor een vierde slaapkamer.

Vooruitdenken is ingebouwd
De woning is niet alleen ruim, maar ook slim. Met een Somfy-systeem voor rookmelders, rolluiken, screens én het zonnescherm is comfort hier tot in de puntjes geregeld. Bovendien zijn alle platte daken in 2022 nog vervangen — een hele zorg minder voor de komende jaren.

Buurt en ligging
De Leeghwaterlaan ligt in de rustige, groene en kindvriendelijke wijk Colmschate Vijfhoek in Deventer. Je woont hier in een prettige woonomgeving waar gezinnen thuis zijn. Denk aan brede straten, veel groen en waterpartijen — een fijne sfeer om thuis te voelen.

Voorzieningen op loop- en fietsafstand
Op slechts een paar minuten lopen vind je een supermarkt, cafetaria, restaurant en medische voorzieningen zoals een huisarts. Ook basisscholen, kinderopvang en speelveldjes liggen in de buurt, ideaal voor gezinnen met kinderen. Daarnaast is kinderboerderij De Ulebelt vlakbij — een leuk uitje voor jong en oud.

Bereikbaarheid
De locatie is zeer gunstig: op korte fietsafstand het centrum van Deventer, met station binnen bereik en uitvalswegen zoals de A1 en N348 op slechts vijf minuten rijden. Of je nu de stad in wilt of snel op pad bent, het is allemaal binnen handbereik.
________________________________________
Bijzonderheden op een rij:
• Bouwjaar: 2001
• Woonoppervlakte: 111 m²
• Perceeloppervlakte: 153 m²
• Energielabel A
• Cv-combiketel Intergas HRE 2018
• Uitgebouwd aan de achterzijde in 2008
• Drie slaapkamers + mogelijkheid voor vierde slaapkamer op zolder
• Airconditioning in woonkamer en twee slaapkamers
• 10 zonnepanelen
• Somfy-systeem voor rookmelders, rolluiken, screens en zonnescherm
• Platte daken vernieuwd in 2022
• Achtertuin op het oosten met vrijstaande berging
• Parkeerplaats op eigen terrein
________________________________________

Kom kijken, voel je thuis
Deze woning aan de Leeghwaterlaan 13 in Deventer biedt je alles wat je zoekt: ruimte, comfort, duurzaamheid én een fijne ligging in een gezellige, kindvriendelijke wijk. Woningen als deze zijn zeldzaam — vooral in deze staat en met zoveel extra’s. Dus wacht niet te lang, want dit zou zomaar jouw volgende thuis kunnen zijn.

Plan een bezichtiging en laat je verrassen.
We laten je deze woning graag live zien. Bel of mail om een afspraak te maken. Tot snel?