Wie de markt in Bathmen en omgeving een beetje volgt, merkt het direct: het blijft een uitdagende tijd voor zowel kopers als verkopers. De officiële cijfers van het eerste kwartaal van 2026 zijn binnen en laten een beeld zien dat we bij Schipbeek Makelaars dagelijks ook zien. Hoewel er landelijk een lichte stijging is in het aantal verkopen, zien we in onze regio Zuidwest-Overijssel (Deventer, Olst-Wijhe en Raalte) juist een daling van 8,1% in het aantal transacties ten opzichte van vorig jaar.
De prijzen stijgen harder dan het landelijk gemiddelde
Ondanks dat er minder woningen zijn verkocht (388 transacties dit kwartaal), blijven de prijzen in onze regio stevig stijgen. De gemiddelde transactieprijs in Zuidwest-Overijssel is nu € 462.000, wat een stijging is van maar liefst 4,3% op jaarbasis. Ter vergelijking: landelijk stegen de prijzen met 2,7%. Vooral de prijs per vierkante meter zit in de lift en komt nu gemiddeld uit op € 4.186.
Snelle verkopen en veel overbiedingen
Als je denkt dat je rustig de tijd kunt nemen om rond te kijken, dan laten de cijfers iets anders zien. Een woning in onze regio staat gemiddeld slechts 26 dagen te koop. Dat is aanzienlijk korter dan het landelijk gemiddelde van 32 dagen. Wat echt opvalt, is het percentage woningen dat boven de vraagprijs wordt verkocht. In Zuidwest-Overijssel gaat het om 74,3% van alle woningen, terwijl dat landelijk op 66,6% ligt. Gemiddeld wordt er in onze regio 4,9% meer betaald dan de gevraagde prijs. Vooral bij tussenwoningen zien we dat overbieden bijna de standaard is geworden (87% van de gevallen).
De krapte blijft voelbaar
De zogenaamde krapte-indicator (die aangeeft uit hoeveel woningen een koper gemiddeld kan kiezen) staat in onze regio op 2,0. Dit betekent dat je als zoeker letterlijk maar uit twee huizen kunt kiezen. Het aanbod is weliswaar met 6,4% gestegen naar 262 woningen, maar door de aanhoudende vraag blijft de druk op de markt erg hoog.
Wat is mijn advies voor jou?
Cijfers vertellen veel, maar niet het hele verhaal. Zoals ik altijd zeg: "laat je niet ommaaien door je omgeving". De verhalen over extreme overbiedingen bij je buurman zijn er altijd, maar elke situatie is uniek.
- Voor verkopers: De markt is gunstig, maar een realistische prijsstelling blijft essentieel om de juiste 'verbinding' met kopers te maken. Zodra een woning wat langer te koop staat, zie je dat er vaker moet worden toegegeven op de vraagprijs.
- Voor kopers: Bereid je goed voor. In een markt waar 74% van de huizen boven de vraagprijs weggaat, heb je een scherpe aankoopstrategie nodig om niet buiten de boot te vallen.
Ben je benieuwd wat deze kwartaalcijfers betekenen voor de waarde van jouw eigen woning in Bathmen, Deventer of Holten? Kom dan gerust eens langs voor een bak koffie op ons kantoor aan de Molenstraat 10. Ik help je graag om zorgeloos door de volgende fase van jouw woonreis te navigeren.
