Wil je weten hoe de woningmarkt in Bathmen ervoor staat? De cijfers van het derde kwartaal van 2026 zijn binnen. In Bathmen en omgeving werden meer woningen verkocht dan een jaar geleden en de prijzen liggen iets hoger. Kopers bieden wel minder ver boven de vraagprijs dan vorig jaar. Wat dat betekent voor jouw woonreis, zetten we hieronder voor je op een rij.
Bathmen valt onder de gemeente Deventer en daarmee onder de NVM-regio Zuidwest-Overijssel, samen met Olst-Wijhe en Raalte. Aparte cijfers voor alleen Bathmen staan niet in het kwartaaloverzicht van de NVM, dus de cijfers hieronder gaan over de hele regio. Meer over wonen in ons dorp lees je op de pagina makelaar in Bathmen.
| Q3 2026 | Q3 2025 | Verandering | |
|---|---|---|---|
| Verkochte woningen | 442 | 420 | +5,1% |
| Mediane verkoopprijs | €483.000 | €466.000 | +2,5% |
| Prijs per m² woonoppervlak | €4.240 | €4.164 | +2,1% |
| Verkooptijd | 27 dagen | 25 dagen | 2 dagen langer |
| Verkocht boven de vraagprijs | 72,1% | 78% | bijna 6 procentpunt minder |
| Gemiddeld boven de vraagprijs betaald | 4,5% | 7,1% | 2,6 procentpunt minder |
| Te koop aan het eind van het kwartaal | 308 | 279 | ruim 10% meer |
| Krapte-indicator | 2,1 | 2,0 | iets meer keuze |
Meer verkopen in Bathmen en omgeving, prijzen licht hoger
In het derde kwartaal vonden 442 woningen in de regio rond Bathmen een nieuwe eigenaar, 5,1% meer dan een jaar eerder. Landelijk bleef het aantal verkopen nagenoeg gelijk. De mediane verkoopprijs kwam uit op €483.000, een stijging van 2,5%. De mediaan is de middelste prijs: de helft van de woningen ging voor minder van de hand, de andere helft voor meer.
Overbieden gebeurt nog, alleen minder ver
Van alle verkochte woningen ging 72,1% boven de vraagprijs weg, tegenover 78% een jaar eerder. Kopers betaalden gemiddeld 4,5% meer dan de laatste vraagprijs, waar dat vorig jaar nog 7,1% was. Landelijk ligt dit vraag-verkoopprijsverschil op 3,3%, dus de regio blijft gewild. Per woningtype loopt het uiteen: tussenwoningen werden in 79% van de gevallen overboden en vrijstaande woningen in 56%.
Verkocht boven de vraagprijs per woningtype
Aandeel verkochte woningen in de regio Zuidwest-Overijssel, 3e kwartaal 2025 en 3e kwartaal 2026
Bij bijna alle woningtypen ging een kleiner deel boven de vraagprijs weg dan een jaar eerder, het sterkst bij hoekwoningen. Bij appartementen en vrijstaande woningen bleef het nagenoeg gelijk.
De eerste weken maken het verschil
Woningen die binnen drie maanden verkocht werden, gingen gemiddeld voor 5,4% boven de laatste vraagprijs weg. Duurde het langer, dan lag de verkoopprijs onder de vraagprijs: 1,8% bij een verkoop na drie tot zes maanden en 4,7% tot 5,8% bij een verkoop later in het eerste jaar. De meeste woningen gaan wel vlot. De gemiddelde verkooptijd was 27 dagen, tegen 31 dagen in heel Nederland.
Verkoopprijs ten opzichte van de vraagprijs
Gemiddeld verschil tussen laatste vraagprijs en verkoopprijs naar verkooptijd, regio Zuidwest-Overijssel, 3e kwartaal 2026
Een woning die binnen een kwartaal verkocht, ging gemiddeld boven de vraagprijs weg. Hoe langer een woning te koop stond, hoe verder de verkoopprijs onder de vraagprijs lag.
Meer keuze, vooral bij vrijstaand en appartementen
Eind september stonden er 308 woningen te koop, ruim 10% meer dan een jaar eerder. De krapte-indicator kwam uit op 2,1. Dat getal laat zien uit hoeveel woningen een koper gemiddeld kan kiezen: hoe lager, hoe krapper de markt. Bij tussenwoningen is de keuze met 1,3 klein, bij appartementen steeg de indicator van 1,7 naar 2,5 en bij vrijstaande woningen staat hij op 3,8. De mediane prijs van vrijstaande woningen lag 10,5% hoger, maar dat kan vooral komen door het soort woningen dat verkocht is, want hun prijs per vierkante meter lag juist 1,2% lager.
Wat betekent dit als je in Bathmen je huis verkoopt?
Zet je je woning in Bathmen deze winter te koop, dan tellen vooral de eerste weken. Een realistische vraagprijs en een woning die vanaf dag één goed in beeld staat, maken daarom veel verschil. In onze blog over styling en presentatie lees je hoe je die eerste indruk benut. Heb je een vrijstaande woning, houd dan rekening met meer aanbod om je heen en een wat langere verkooptijd van gemiddeld 32 dagen. Met een tussenwoning zit je in het gewildste segment.
Benieuwd wat jouw woning nu waard is? Plan een gratis waardebepaling, dan bespreken we meteen welke vraagprijs en aanpak bij jouw woning passen.
Wat betekent dit als je een huis zoekt in Bathmen?
Je hebt iets meer lucht dan een jaar geleden, want er staat meer te koop en je hoeft gemiddeld minder ver boven de vraagprijs te bieden. Toch gaan zeven van de tien woningen nog boven de vraagprijs weg. Kijk bij het bieden daarom naar het woningtype en naar hoe lang een woning al te koop staat. Bij een tussenwoning die net online staat, bieden andere kopers vaak boven de vraagprijs. Bij een vrijstaande woning die al langer te koop staat, is er vaker ruimte om te onderhandelen. Lees ook hoe een bod uitbrengen op een huis werkt.
Nog niet gevonden wat je zoekt in Bathmen? Bekijk ons woningaanbod of plaats een gratis zoekopdracht, dan weet je snel wanneer er een woning bij komt die past bij jouw wensen.
Meer keuze, en nog altijd een gewilde regio
De woningmarkt in Bathmen en omgeving wordt iets ruimer, terwijl er meer woningen verkocht worden en een woning hier sneller van de hand gaat dan gemiddeld in Nederland. Wil je weten wat dit voor jouw situatie betekent? Bel ons op 0570 - 234 250, stuur een appje of loop binnen aan de Molenstraat in Bathmen. De koffie staat klaar!
Bron: NVM/Brainbay, woningtransacties 3e kwartaal 2026, regio Zuidwest-Overijssel. Het gaat om koopwoningen in de bestaande bouw, verkocht via NVM-makelaars.
Veelgestelde vragen
Hoeveel wordt er in Bathmen en omgeving boven de vraagprijs betaald?
In het derde kwartaal van 2026 betaalden kopers in de regio Zuidwest-Overijssel, waar Bathmen onder valt, gemiddeld 4,5% meer dan de laatste vraagprijs. Een jaar eerder was dat 7,1%. Landelijk lag het verschil op 3,3%.
Is overbieden nog nodig?
Dat hangt af van de woning. In Zuidwest-Overijssel ging in het derde kwartaal van 2026 72,1% van de woningen boven de vraagprijs weg. Bij tussenwoningen was dat 79%, bij vrijstaande woningen 56%. Staat een woning al langer dan drie maanden te koop, dan ligt de verkoopprijs gemiddeld onder de vraagprijs.
Wat kost een huis in Bathmen?
Aparte NVM-cijfers voor alleen Bathmen zijn er niet. In de regio Zuidwest-Overijssel, waar Bathmen als onderdeel van de gemeente Deventer onder valt, was de mediane verkoopprijs in het derde kwartaal van 2026 €483.000. Dat is 2,5% meer dan een jaar eerder. Per vierkante meter woonoppervlak ging het om €4.240.
Hoe snel wordt een huis verkocht in Bathmen en omgeving?
In de regio Zuidwest-Overijssel, waar Bathmen onder valt, duurde het in het derde kwartaal van 2026 gemiddeld 27 dagen van te koop zetten tot verkoop. Landelijk was dat 31 dagen. Vrijstaande woningen deden er met 32 dagen iets langer over.
Wat is de krapte-indicator?
De krapte-indicator laat zien uit hoeveel woningen een koper gemiddeld kan kiezen. Je berekent hem door het aanbod aan het begin van een kwartaal te delen door het aantal verkopen in dat kwartaal. Hoe lager het getal, hoe krapper de markt. In Zuidwest-Overijssel stond de indicator in het derde kwartaal van 2026 op 2,1, landelijk op 2,8.
