Woningmarktupdate Zuidwest-Overijssel – 3e kwartaal 2025
In deze blog zet Schipbeek Makelaars de belangrijkste ontwikkelingen uit het NVM-marktrapport voor Zuidwest-Overijssel op een rij. De cijfers hebben betrekking op het derde kwartaal van 2025 en omvatten onder meer Deventer, Olst-Wijhe en Raalte. Hieronder lees je wat er is veranderd in aanbod, transacties, prijzen en verkoopsnelheid.
Marktactiviteit: iets minder transacties dan vorig kwartaal
In het derde kwartaal zijn in totaal 431 woningen verkocht. Dat is 15% minder dan in het tweede kwartaal, maar nog steeds 10% meer dan een jaar geleden. Vooral 2-onder-1-kapwoningen en tussenwoningen lieten een duidelijke daling zien ten opzichte van het vorige kwartaal. Appartementen werden juist vaker verkocht, met een stijging van 9% ten opzichte van kwartaal twee.
Prijsontwikkeling: lichte daling ten opzichte van vorig kwartaal
De mediane transactieprijs kwam uit op 465.000 euro. Dat is iets lager dan in kwartaal twee, maar wel 8,5% hoger dan een jaar geleden. De prijsstijging was het sterkst bij tussenwoningen en hoekwoningen, terwijl 2-onder-1-kapwoningen juist daalden ten opzichte van het vorige kwartaal.
Kijkend naar de prijs per vierkante meter blijft die vrijwel stabiel. De totale mediane m2-prijs kwam uit op 4.149 euro, een lichte stijging van 0,2% ten opzichte van kwartaal twee. Vrijstaande woningen lieten hier de grootste groei zien.
Aanbodontwikkeling: aanbod groeit licht
Het aanbod steeg naar 272 woningen, een toename van 2% ten opzichte van het vorige kwartaal. Vooral appartementen en 2-onder-1-kapwoningen namen toe. Het vrijstaande aanbod bleef stabiel. De vraagprijzen stegen duidelijk sterker: de totale mediane vraagprijs ging naar 552.000 euro, 7,9% hoger dan een kwartaal eerder.
Verkooptijden: gemiddeld 25 dagen
De verkooptijd ligt met 25 dagen weer iets hoger dan in het vorige kwartaal. Vrijstaande woningen blijven het langst te koop staan. Appartementen en tussenwoningen worden nog altijd snel verkocht, meestal binnen drie weken.
Krapte-indicator: markt blijft krap
De krapte-indicator bleef gelijk op 1,9. Dat betekent dat kopers gemiddeld minder dan twee woningen kunnen kiezen binnen hun segment. Vooral tussenwoningen en appartementen zijn erg schaars. Vrijstaande woningen bieden wat meer keuze, maar ook daar blijft de markt krap.
Vraag- en verkoopprijs: koopdruk blijft zichtbaar
Het verschil tussen vraagprijs en verkoopprijs ligt gemiddeld op 7,2%. Kopers bieden dus nog steeds regelmatig boven de vraagprijs, vooral bij appartementen en hoekwoningen. Het percentage transacties boven de vraagprijs bleef stabiel op 78%.
Wat betekent dit voor jou?
Voor kopers
- Het aanbod groeit licht, maar de markt blijft krap.
- Vrijstaande woningen bieden relatief meer keuze.
- Reken op concurrentie, vooral bij appartementen en tussenwoningen.
Voor verkopers
- De vraagprijzen stijgen en veel woningen verkopen boven de vraagprijs.
- Kortere verkooptijden blijven normaal, vooral in populaire segmenten.
- Een goede prijsstrategie blijft belangrijk om de juiste kopers te bereiken.
Conclusie
De woningmarkt in Zuidwest-Overijssel is nog altijd levendig. De prijzen blijven stabiel of stijgen licht, en de krapte houdt de druk op de markt hoog. Wil je weten wat dit betekent voor jouw aankoop- of verkoopplannen? Neem gerust contact op met Schipbeek Makelaars. We denken graag met je mee.
