Het tweede kwartaal van 2026 zit erop en de cijfers voor onze regio (Deventer, Olst-Wijhe en Raalte) laten een interessant beeld zien. Waar de markt vorig jaar nog extreem krap was, zien we nu een voorzichtige verschuiving naar meer balans, al blijft de dynamiek onverminderd hoog.
Wat viel ons op in de cijfers? We hebben de belangrijkste trends voor je op een rij gezet.
Snelheid blijft de norm
Wie een woning wil bemachtigen in Zuidwest-Overijssel, moet nog steeds vlot schakelen. Gemiddeld staat een huis in onze regio slechts 25 dagen te koop. Dat is sneller dan het landelijk gemiddelde van 28 dagen. In totaal vonden 506 woningen een nieuwe eigenaar, wat nagenoeg gelijk is aan vorig jaar.
Meer te kiezen voor kopers
Goed nieuws voor de zoekers: het aanbod groeit. Aan het eind van het kwartaal stonden er 335 woningen te koop, een flinke stijging van 26% ten opzichte van vorig jaar. Omdat er dit kwartaal veel nieuwe woningen op de markt kwamen (591 stuks), is de krapte-indicator gestegen naar 2,0. Dit betekent dat je als koper nu gemiddeld uit twee woningen kunt kiezen, waar dat vorig jaar nog maar 1,6 was.
De prijzen in vogelvlucht
Ondanks dat er meer te kiezen valt, blijven de prijzen in de lift zitten:
- De gemiddelde verkoopprijs in onze regio is nu € 482.000,- (+4,8% op jaarbasis).
- Per vierkante meter betaal je gemiddeld € 4.319,-.
- Vooral vrijstaande woningen sprongen eruit met een prijsstijging van maar liefst 11,7% vergeleken met vorig jaar.
Is bieden boven de vraagprijs nog steeds de standaard?
Hoewel de markt iets ruimer wordt, is overbieden nog steeds schering en inslag. In bijna 75% van de gevallen werd er boven de vraagprijs verkocht. Gemiddeld betaalden kopers in onze regio 6,4% bovenop de vraagprijs. Bij tussenwoningen en hoekwoningen ligt dit percentage zelfs nog iets hoger.
Wat betekent dit voor jouw plannen?
De markt in Zuidwest-Overijssel is momenteel een 'gezonde mengelmoes'. Er is meer aanbod, wat kopers meer lucht geeft, maar de prijzen en de snelheid laten zien dat onze regio ongekend populair blijft.
Of je nu overweegt om je eerste stap op de woningmarkt te zetten of juist groter wilt gaan wonen: een goed plan is essentieel. Bij Schipbeek Makelaars kennen we de lokale cijfers en de verhalen achter de deuren.
Benieuwd naar de waarde van jouw woning in de huidige markt?
Neem gerust contact met ons op voor een vrijblijvend gesprek. De koffie staat klaar!
