Wie de woningmarkt in Bathmen en omgeving volgt, merkt het meteen. Het tempo ligt iets lager dan een jaar geleden, maar eenvoudig is het kopen of verkopen nog steeds niet. De woningmarktcijfers over het vierde kwartaal van 2025 laten precies dat beeld zien. Meer aanbod, iets meer rust en tegelijkertijd een blijvend tekort aan goede woningen.
Meer aanbod én veel verkopen
Landelijk zijn in het vierde kwartaal van 2025 uitzonderlijk veel woningen verkocht. Dat komt niet doordat er ineens veel meer kopers zijn, maar vooral doordat er meer woningen te koop zijn gezet. Met name voormalige huurwoningen die worden verkocht zorgen voor extra aanbod.
Ook in Zuidwest-Overijssel en rond Bathmen zien we dit terug. Er staan meer woningen te koop dan een jaar geleden, maar het aantal transacties blijft hoog. Dat betekent dat de vraag nog altijd groot is. Goede woningen worden snel gevonden, zeker wanneer ze netjes zijn onderhouden en op een aantrekkelijke plek liggen.
Prijsstijging vlakt af, maar prijzen dalen niet
De gemiddelde verkoopprijs in Nederland ligt inmiddels boven de vijf ton. Wel is de prijsstijging duidelijk rustiger geworden dan in eerdere jaren. Geen extreme sprongen meer, maar een gematigde groei.
In Bathmen zien we hetzelfde patroon. Prijzen blijven op niveau en stijgen nog licht, maar niet meer in het tempo van een paar jaar geleden. Dat zorgt voor meer voorspelbaarheid. Voor kopers geeft dat iets meer houvast en voor verkopers betekent het dat een realistische vraagprijs steeds belangrijker wordt.
Overbieden blijft, maar is selectiever
Overbieden is nog steeds aan de orde van de dag. Landelijk wordt bij ruim zeven op de tien woningen boven de vraagprijs betaald. Toch gebeurt dat niet meer overal automatisch.
Vooral goed onderhouden en betaalbare woningen trekken nog veel belangstelling. Woningen waar veel aan moet gebeuren of die in het hogere prijssegment vallen, verkopen rustiger en soms zelfs onder de vraagprijs. Ook in Bathmen zien we dit verschil steeds duidelijker terug.
Minder hectiek rond bezichtigingen
Een opvallende ontwikkeling is dat het aantal bezichtigingen en biedingen per woning is gedaald. Niet omdat er minder woningzoekers zijn, maar omdat zij zich over meer woningen kunnen verspreiden.
Dat betekent minder massale kijkmomenten en iets meer tijd om een beslissing te nemen. Voor kopers voelt dat prettiger. Voor verkopers betekent het dat een goede presentatie en een sterke eerste indruk belangrijker zijn dan ooit.
Nieuwbouw biedt nog weinig verlichting
Wie verwacht dat nieuwbouw de druk van de markt haalt, moet voorlopig geduld hebben. Landelijk blijft de nieuwbouwproductie achter bij de vraag. Bovendien bestaat het aanbod vooral uit appartementen, vaak kleiner van formaat, terwijl de meeste woningzoekers juist op zoek zijn naar een grondgebonden woning of een levensloopbestendig huis.
Voor Bathmen betekent dit dat de bestaande woningvoorraad voorlopig het belangrijkste speelveld blijft.
Wat betekent dit concreet voor Bathmen
De woningmarkt eind 2025 is rustiger, maar nog steeds krap. Er is iets meer keuze en iets meer tijd, maar geen sprake van een echte kopersmarkt.
Voor kopers loont een goede voorbereiding en realistische verwachtingen.
Voor verkopers liggen er nog steeds mooie kansen, mits de woning goed wordt gepresenteerd en scherp in de markt wordt gezet.
Voor doorstromers blijft vooral de aankoopkant spannend.
Bij Schipbeek Makelaars Bathmen volgen wij deze ontwikkelingen op de voet en vertalen wij de cijfers naar de lokale markt. Zo zorgen we ervoor dat je niet alleen weet wat er landelijk gebeurt, maar vooral wat dat betekent voor jouw woning en jouw situatie in Bathmen.
