Langstraat 32

Landelijk wonen, volop ruimte en tegelijkertijd het comfort van een duurzame woning. Aan de Langstraat 32 in Holten staat deze goed onderhouden twee-onder-een-kapwoonboerderij met circa 170 m² woonoppervlakte op een royaal perceel van 1.318 m². De beschutte ligging en het vrije karakter aan de achterzijde maken dit tot een aantrekkelijke plek voor wie graag rustig en ruim woont.

De woonboerderij is in 1997 opnieuw opgebouwd en wordt gekenmerkt door de kap die deels met riet en deels met pannen is gedekt. Achter deze karakteristieke uitstraling gaat een woning schuil die op het gebied van duurzaamheid goed is voorbereid op de toekomst. De woning is volledig gasloos en beschikt over een warmtepomp, 42 zonnepanelen en energielabel A.

Ook de bijgebouwen bieden volop mogelijkheden. Op het perceel staat een vrijstaande garage met berging en op de verdieping bevindt zich een afzonderlijke kantoorruimte met airconditioning. Daarnaast is er een dubbele carport. Daarmee biedt deze woning niet alleen veel leefruimte, maar ook aantrekkelijke mogelijkheden voor thuiswerken, hobby's en het stallen van auto's en andere spullen.

Indeling:

Je komt binnen in de hal, vanwaar onder meer de wasruimte, berging en een kantoorruimte bereikbaar zijn. Hiermee is er ook op de begane grond een afzonderlijke plek beschikbaar om rustig vanuit huis te werken.

Aan de achterzijde bevindt zich de woonkamer, waar je profiteert van de vrije ligging aan deze zijde van het perceel. De woonkamer staat in verbinding met de eetkamer en de open keuken uit 2011. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met toilet en een deur naar de tuin. De woonkamer, keuken en bijkeuken zijn voorzien van vloerverwarming

Op de verdieping geeft de overloop toegang tot vier slaapkamers. Daarmee biedt de woning ook voor een groter huishouden een prettige hoeveelheid ruimte. De badkamer is in 2024 vernieuwd en eveneens voorzien van vloerverwarming. Aanvullende bergruimte is aanwezig op de bergzolder.

GARAGE, KANTOOR EN BUITENRUIMTE

De vrijstaande garage met berging vormt een waardevolle aanvulling op de woning. Op de verdieping bevindt zich een kantoorruimte (19 m²) die via een vaste trap bereikbaar is. Deze ruimte is voorzien van airconditioning waarmee zowel verwarmd als gekoeld kan worden. Hierdoor beschik je over een comfortabele werkplek die volledig losstaat van de woonruimte.

Op eigen terrein is daarnaast een dubbele carport aanwezig. Het perceel van circa 1.318 m² biedt veel buitenruimte en heeft een beschut karakter. Met name de vrije ligging aan de achterzijde draagt bij aan het landelijke woongevoel.

DE OMGEVING

Langstraat 32 ligt in het buitengebied van Holten, in buurtschap "de Beuseberg". Hier woon je landelijk en rustig, terwijl het centrum van Holten zich op circa 3,5 kilometer afstand bevindt. Daarmee zijn winkels, horeca, treinstation, basis- en middelbare school en andere dagelijkse voorzieningen goed bereikbaar.

Ook voor wie regelmatig met de auto onderweg is, is de ligging gunstig. De A1 is goed bereikbaar en zorgt voor een snelle verbinding richting onder andere Deventer, Apeldoorn, Almelo en Enschede.

De combinatie van de landelijke ligging, het royale eigen perceel, de nabijheid van Holten en de recreatie mogelijkheden van de Holterberg en De Borkeld, maakt deze locatie aantrekkelijk voor wie bewust kiest voor ruimte en rust, zonder de bereikbaarheid uit het oog te verliezen.

BIJZONDERHEDEN:

Twee-onder-een-kap woonboerderij;
In 1997 opnieuw opgebouwd;
Circa 170 m² woonoppervlakte;
Perceeloppervlakte circa 1.318 m²;
Kap deels met riet en deels met pannen gedekt;
Goed onderhouden;
Energielabel A;
Volledig gasloos;
Voorzien van een warmtepomp;
42 zonnepanelen;
Vloerverwarming in woonkamer, keuken, bijkeuken en badkamer;
Open keuken uit 2011;
Badkamer vernieuwd in 2024;
Vier slaapkamers;
Bergzolder;
Kantoorruimte op de begane grond;
Vrijstaande garage met berging;
Kantoorruimte op de verdieping van de garage (19 m²), bereikbaar via een vaste trap en voorzien van airconditioning;
Dubbele carport;
Beschutte ligging en vrij gelegen aan de achterzijde;
Gelegen in het buitengebied van Holten, nabij de Beuseberg;
Centrum van Holten op circa 5 kilometer afstand;
Gunstige ligging ten opzichte van de A1.

KOM DE RUIMTE ERVAREN

Met circa 170 m² woonoppervlakte, een perceel van 1.318 m², vier slaapkamers, meerdere mogelijkheden om thuis te werken en uitgebreide bijgebouwen heeft Langstraat 32 veel te bieden. Daarbij zorgen de duurzame voorzieningen, het karakter van de woonboerderij en de vrije ligging aan de achterzijde voor een bijzondere combinatie.

Wil je ervaren hoe de woning, het perceel en de ligging in de praktijk samenkomen? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging en ontdek Langstraat 32 in Holten zelf.