Noorseweg 13

Op zoek naar een huis waar je zo in kunt? Dan zou Noorseweg 13 in Gorssel zomaar eens een hele fijne match kunnen zijn. Deze charmante hoekwoning met aangebouwde garage en vrijstaande veranda met berging is niet alleen verrassend ruim, maar ook klaar voor de toekomst dankzij energielabel A. De afgelopen jaren is er flink geïnvesteerd in comfort: een dakverhoging, een uitbouw aan de achterzijde, vloerverwarming op de begane grond en een moderne badkamer en keuken.

Deze woning is door de jaren heen met zorg onderhouden en slim verduurzaamd. Denk aan een zonneboiler, vernieuwde meterkast, een moderne cv-ketel en 17 zonnepanelen van 2020. De grote veranda met berging in de achtertuin maakt het buitenleven minstens zo aantrekkelijk als het binnenleven.

Je komt binnen in een nette hal met de meterkast, een toilet en een handige trapkast. Vanuit hier loop je zo door naar de lichte woonkamer aan de voorzijde van het huis. De ruimte voelt direct prettig aan, met genoeg plek voor een gezellige zithoek en een eethoek.
Aan de achterzijde ligt de open woonkeuken: het hart van het huis. Dankzij de schuifpui naar het terras vloeien binnen en buiten hier moeiteloos in elkaar over. Aangrenzend vind je de bijkeuken met wasmachineaansluiting en toegang tot de aangebouwde garage. Alles is slim ingedeeld en praktisch in gebruik.

Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers, waarvan één met een eigen balkon. De badkamer is netjes en functioneel, met alles wat je nodig hebt. En dan is er nog die verrassende tweede verdieping: via een vaste trap kom je op een overloop met ruimte voor een fijne werkplek, plus een extra zolderkamer die je helemaal naar wens kunt invullen.

De achtertuin is groot, zonnig en op het westen gericht. Aan het einde van de dag nog even met een drankje onder de veranda? Dat klinkt toch als thuiskomen.

Noorseweg 13 ligt in Gorssel, een dorp waar sfeer, natuur en gemak hand in hand gaan. De woning staat in een rustige woonwijk, precies op het kruispunt van het gezellige dorpscentrum en het uitgestrekte buitengebied. Of je nu snel even een boodschap wilt doen of juist de natuur in wilt trekken voor een wandeling of fietstocht: hier kan het allebei, zonder dat je er ver voor hoeft te reizen.

Gorssel staat bekend om zijn groene karakter, levendige dorpshart en fijne leefklimaat. Met voorzieningen als winkels, horeca, scholen en sportclubs dichtbij, is het een plek waar jong en oud zich snel thuis voelt. En heb je behoefte aan wat stadse reuring? De uitvalswegen richting Deventer en Zutphen liggen om de hoek.

Wat je zeker moet weten:
• Woonoppervlakte 122 m²
• Perceeloppervlakte 312 m²
• Voorzien van 17 zonnepanelen (2020)
• Energielabel A
• Cv-combiketel Remeha uit 2016
• Zonneboiler aanwezig die ook is aangesloten op de wasmachine en vaatwasser voor voorverwarmd water
• Vloerverwarming op de begane grond, badkamer en wandverwarming in de hal
• Kunststof kozijnen
• Twee airco-units zowel voor koeling en verwarming
• Waterontharder
• Elektrische screens op de verdieping
• Badkamer vernieuwd in 2015
• Keuken vernieuwd in 2013
• Dakverhoging gerealiseerd in 2017
• Zolderberging, bereikbaar dmv vlizotrap
• Uitbouw aan de achterzijde
• Vernieuwde meterkast
• Grote zuidwestelijk gelegen achtertuin met vrijstaande veranda en berging
• Aangebouwde garage en ruime oprit

Klinkt dit als jouw volgende thuis?
Wacht dan niet te lang, want hoekwoningen als deze met ruimte, duurzaamheid en ligging in één, zijn schaars. Bel, mail of stuur een berichtje en plan een bezichtiging. We laten je dit huis graag met eigen ogen ervaren.