Oxersteeg 37

Erve Groot Baltink - een bijzonder erf waar wonen, werken en samenleven samenkomen

Droomt u van wonen in het buitengebied, omringd door rust, ruimte en natuur, zonder afstand te doen van comfort en bereikbaarheid? Dan is Erve Groot Baltink wellicht precies wat u zoekt.

Deze karaktervolle woonboerderij is in de afgelopen jaren met veel zorg en gevoel voor stijl getransformeerd tot een eigentijds familiehuis, waarbij authentieke elementen en modern wooncomfort naadloos samenkomen. Wat deze plek bijzonder maakt, is de unieke combinatie van privacy, veelzijdigheid en een ongekend gevoel van ruimte. Vanuit de woonkamer en het kantoor geniet u dagelijks van fenomenale vergezichten over het Sallandse landschap, waar de seizoenen voortdurend zorgen voor een nieuw decor.

De boerderij bestaat uit twee zelfstandige wooneenheden en een vrijstaand multifunctioneel bijgebouw dat momenteel in gebruik is als yogastudio. Hierdoor leent het erf zich uitstekend voor multigenerationeel wonen, mantelzorg, een gastenverblijf, een praktijk aan huis of een combinatie van wonen en werken.

Een warm welkom
Via een sfeervolle oprijlaan, geflankeerd door groene weilanden en statige eiken, bereikt u het erf. Het voorplein met grint en haagbeuken vormt een stijlvol welkom en onderstreept direct de rust en privacy die deze plek kenmerken.
Binnen verrast de woonboerderij met royale leefruimtes, veel lichtinval en een tijdloze uitstraling. Of uw woonstijl nu modern, landelijk of klassiek is, de architectuur en indeling vormen een prachtige basis die zich moeiteloos laat aanpassen aan persoonlijke wensen.

Wonen met uitzicht
Het hart van de woonboerderij wordt gevormd door de royale leefkeuken, uitgerust met hoogwaardige apparatuur van Gaggenau, een Quooker en alle ruimte om uitgebreid te koken, te leven en gasten te ontvangen. De aangrenzende buitenkeuken maakt lange zomeravonden met familie en vrienden nog aantrekkelijker.

Onder de voormalige hildes, waar vroeger het hooi werd opgeslagen, hangen nu comfortabele hangstoelen. De verlaagde lounge vormt een sfeervol middelpunt van het huis. De doorkijkhaard verbindt de lounge met de eethoek en zorgt in beide ruimtes voor warmte en gezelligheid.

Daarnaast beschikt de woonboerderij over een aparte televisiekamer en een ruim kantoor met een adembenemend uitzicht over de omliggende landerijen. Ook vanuit de woonkamer ervaart u dagelijks het gevoel van vrijheid dat de vergezichten bieden.

Openslaande deuren geven toegang tot een royaal terras waar u al vroeg kunt genieten van de ochtendzon. Op de verdieping bevinden zich vier ruime slaapkamers en twee moderne badkamers.

Ruimte voor meerdere generaties
Een van de bijzondere kwaliteiten van Erve Groot Baltink is de flexibiliteit van het erf. De tweede wooneenheid biedt volop mogelijkheden voor het huisvesten van ouders, volwassen kinderen of gasten. Ook een praktijkruimte, atelier, kantoor of bed & breakfast behoort tot de mogelijkheden.

Hier woont u samen zonder in te leveren op zelfstandigheid of privacy.

Buitenleven zoals het bedoeld is
Het landelijke karakter van het erf nodigt uit om volop van het buitenleven te genieten. Lange lunches onder de bomen, een barbecue met familie en vrienden, een rustige ochtendwandeling over het erf of een goed boek in de hangmat; hier vindt het leven vanzelf een rustiger tempo.

De tuin wordt gekenmerkt door volwassen beplanting, bloeiende hortensia's, fruitbomen, sfeervolle terrassen en charmante tuinhuisjes. Het royale perceel biedt daarnaast alle ruimte voor een moestuin, kas, speelweide of het houden van enkele dieren.

Dankzij de beschutting van de volwassen bomen en de rieten kap blijft het bovendien aangenaam koel tijdens warme zomerdagen.

Wonen tussen Deventer en Bathmen
Erve Groot Baltink ligt aan de Oxersteeg, in het landelijke gebied tussen Deventer en Bathmen. De omgeving wordt gekenmerkt door karakteristieke erven, vrijstaande woningen, uitgestrekte landerijen en prachtige natuur.

Ondanks de landelijke ligging bevinden scholen, sportvoorzieningen, winkels en het historische centrum van Deventer zich op korte afstand. Ook de bereikbaarheid richting de A1 is uitstekend.

Erve Groot Baltink biedt een zeldzame combinatie van rust, ruimte, privacy en mogelijkheden. Een erf waar wonen, werken en samenleven vanzelfsprekend samenkomen, met elke dag opnieuw uitzicht op de schoonheid van het Sallandse landschap.

Indeling:
Voorhuis: gang, meterkast, dichte woonkeuken, woonkamer met schouw, slaapkamer met badkamer;
Achterhuis: entree met vaste kast, hal met toilet, luxe woonkeuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, eetkamer met open haard partij en tuindeuren, woonkamer met tv-hoek, cv-opstelling;
Verdieping: overloop met vaste kasten en open haard, badkamer met douchehoek, toilet en twee wastafels, master bedroom, tweede badkamer met ligbad, toilet en dubbele wastafel, tweede trapopgang met vide, slaapkamer met speelkamer, twee slaapkamers met wastafel;
Vrijstaand bijgebouw (voormalige yogastudio) van ca. 167 m²

Bouwkenmerken
• Bouwjaar: 1900
• Perceeloppervlak: 5.136 m²
• Inhoud: ca. 2762 m³
• Woonoppervlakte: ca. 604 m² (inclusief voormalige yogastudio)
• Bouwwijze: de woonboerderij is opgetrokken in stenen gevels, betonnen- en houten vloeren en houten- en stalen kozijnen.
• Dakbedekking: de woonboerderij is voorzien van een met riet en pannen gedekt dak.
• Verwarming: de woonboerderij wordt verwarmd middels een CV-ketel i.c.m. radiatoren en convectorput.
• Isolatie: de woonboerderij is voorzien van dak-, en gedeeltelijk glasisolatie
• Energielabel: C

Bijzonderheden
• Goede en centrale ligging in het buitengebied
• Volop mogelijkheden voor bijvoorbeeld inwoning en kantoor-/praktijk aan huis

Vraagprijs
€ 1.350.000,- k.k.