Stationsstraat 3

Wonen aan één van de mooiste straatjes van Bathmen – wie wil dat nou niet?

Aan de charmante Stationsstraat ligt deze vrijstaande woning die niet alleen bol staat van comfort, maar ook nog eens toekomstgericht is. Met energielabel A, maar liefst 18 zonnepanelen én een slaapkamer met douche op de begane grond, is deze woning klaar voor de toekomst en voor elke levensfase.
En dan die tuin, wat een verrassing! Een royaal perceel van 793 m², een zwembad (6x3 meter. 1,50 meter diep met verlichting) waar je zomers niet meer uit wil. De verwarming van het zwembad vindt plaats door middel van een warmtepomp. Ook is er een gloednieuwe veranda gebouwd, waardoor je het hele jaar door van je buitenruimte geniet. Alsof dat nog niet genoeg is, staat er ook nog een grote vrijstaande schuur op het perceel. Ruimte te over dus, voor hobby’s, opslag of stiekem toch die mancave of thuisstudio.

Binnenkijken? Graag!
Je komt binnen in de ruime hal met het trappenhuis, een keurig toilet en een fijne werkkamer, ideaal voor wie veel thuis is of gewoon graag een rustige plek heeft om zich even terug te trekken. Vanuit hier loop je door naar de woonkamer met erker, waar je meteen wordt getrakteerd op warmte, letterlijk, dankzij de vloerverwarming, en sfeer. De ruimte is slim ingedeeld met een gezellige zithoek en een aparte plek voor de eettafel. De dichte keuken ligt praktisch naast de eetkamer en sluit weer aan op de bijkeuken: extra handig en netjes uit het zicht.
Op de begane grond vind je ook de levensloopvriendelijke slaapkamer met een eigen douche en wastafel, perfect voor logees, mantelzorg of gewoon lekker gelijkvloers wonen.

Boven is de overloop het startpunt naar drie slaapkamers. Een daarvan heeft een vide, wat een speels en ruimtelijk effect geeft. Op de ouderslaapkamer is een handige kastenwand ingebouwd. De badkamer is netjes en compleet, en er is nog een aparte berging aanwezig. Altijd fijn voor de spullen die je niet in het zicht wil hebben.

Wat je direct ziet en merkt: deze woning is in de afgelopen jaren grotendeels gerenoveerd en gemoderniseerd. Denk aan dak- en muurisolatie volgens de huidige maatstaven, HR++ glas, nieuwe houten kozijnen beneden, kunststof boven, en een moderne cv-combiketel (Remeha Calenta, 2019). In oktober 2025 is het platte dak geheel vernieuwd. De keuken is luxe uitgevoerd en in 2023 geplaatst. De keuken is o.a. voorzien van oven, combi-oven, vaatwasser, Quooker en Bora inductie kookplaat met afzuiging. Ook praktisch: vloerverwarming in de woonkamer en badkamer.
En alsof dat nog niet genoeg is, ligt er onder de woning ook nog een provisiekelder, altijd handig voor voorraad, wijn of gewoon extra bergruimte.

Wonen in het hart van Bathmen, met de rust van buitenaf
De woning ligt aan de geliefde Stationsstraat, aan de rand van het gezellige dorpscentrum van Bathmen. Dat betekent: binnen een paar minuten lopen sta je bij de bakker, supermarkt, basisschool of op het terras, maar thuis geniet je van rust, ruimte en privacy. Een ideale combinatie.
Bathmen is een actief en hecht dorp met een sterk gemeenschapsgevoel. Er is een rijk verenigingsleven, volop sportvoorzieningen en je bent zó in het buitengebied voor een wandeling of fietstocht. Ook de bereikbaarheid is dik in orde: de A1 ligt vlakbij en Deventer is met de auto binnen een kwartier te bereiken.

Bijzonderheden op een rij:
• Vrijstaande woning op 793 m² perceel
• Woonoppervlakte van ca. 170 m²
• Bouwjaar 1978
• Energielabel A
• Voorzien van 18 zonnepanelen
• Dak- en muurisolatie conform huidige maatstaven
• Geheel voorzien van HR++ glas
• Dak vernieuwd in 2025
• Keuken vernieuwd in 2023
• Vloerverwarming in woonkamer en badkamer
• Nieuwe houten kozijnen op de begane grond, kunststof op de verdieping
• Grote vrijstaande houten schuur op stenen voet
• Ruime carport
• Zwembad in de tuin geplaatst in 2025 inclusief warmtepomp, automatische dosering t.b.v. waterkwaliteit, roldek,
bladerdek en verlichting
• Nieuwe dichte veranda geplaatst in 2025
• Tuin voorzien van beregeningsinstallatie en infiltratiekratten voor het afvloeien van hemelwater
• Cv-combiketel: Remeha Calenta, 2019
• Provisiekelder
• Op loopafstand van alle voorzieningen

En? Wordt dit jouw volgende hoofdstuk?
Wil je wonen op een toplocatie, met ruimte, comfort en duurzaamheid in één? Dan is dit jouw kans. Wacht niet te lang – woningen als deze zijn zeldzaam. Bel, mail of stuur een berichtje voor een bezichtiging en ontdek het zelf.